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股票配资在线:近期购房者的看房热情略有提升

发布时间:2019-09-07

  香港码报资料大全!进入9月,传统的“金九银十”来临之际,楼市再次受到人们的关注。与夏季七、八月相比,近期购房者的看房热情略有提升。

  不过,就在市场氛围刚刚升温之际,近期,杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调了房贷利率。

  今年下半年,房贷利率进入上行周期。虽然一线城市房贷利率总体保持平稳,但一些热门二线城市的利率出现明显上涨,有些地区首套房利率甚至较基准利率上浮25%。其中,杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调幅度明显,且部分银行贷款额度紧张,甚至出现暂停办理房贷业务的现象。

  杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。

  苏州:17家银行分(支)行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。

  温州:据温州网报道,国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%,即5.39%;二套房上浮基准15%,即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来最高,但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。

  南昌:首套房贷利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。

  郑州:首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%;二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

  此外,自10月8日起,商业贷款新规将落地执行。根据新规,房贷利率将按照贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。有不少业内人士预计,随着新规的执行,房贷利率或将小幅上行。

  8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

  以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的,即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率。由于LPR每个月都可能会变,具体公布时间是每月20日9点30分,分1年期、5年期以上两个品种。以8月20日最新公布的5年期以上LPR来计算,首套房贷利率不低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%。

  值得注意的是,虽然这个利率与现行房贷利率基本持平,但这是全国统一的最低要求。这意味着,未来商业银行将不允许像以往那样对贷款利率进行打折。此外,央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说,央行各地分支行会结合各地情况,规定加点下限,在一些房价涨幅较大的城市,商业银行或许可以通过提高加点的方式来上调贷款利率。

  对于购房者来说,最关心的莫过于贷款利率政策了。一方面,贷款利率决定了购房者的资金成本,利率越高,未来月供的压力就越大;另一方面,利率政策又与房价成反比关系,利率上行时,会从一定程度上抑制购房者的购买需求,从而压制房价的涨势,甚至导致房价小幅下行。更重要的是,利率的上行,会让不少“伪刚需”购买者陷入观望,进一步抑制楼市的购买需求,从供需角度压制房价的上行趋势。

  业内人士表示,在“房住不炒”的调控背景下,房地产调控政策不会放松,房贷利率或许也不会出现明显下行。今年1-8月,全国房地产调控政策高达367次。各项调控政策不仅针对房地产交易端,还有不少政策对地产开发商的资金端进行“釜底抽薪”,斩断开发商的融资渠道,从而抑制房地产的过度开发,降低全行业的杠杆率。

  而从购房者的贷款利率方面来看,新的监管政策并不会在短期内带来太大的波动。据人民日报报道,目前,房贷利率水平总体上没太大变化,更适合精准调控、因城施策。市场上主要的担忧情绪在于新的利率形成机制的“任性”。但从中长期看,LPR水平的浮动并非信马由缰,基本上会反映金融服务实体经济的能力,同时还会受到必要的窗口指导。短期来看“加点”也是重要调节手段。比如,当前北京首套、二套房贷利率,为基准利率分别上浮10%、20%左右。改革后,房贷利率首套不得低于LPR,二套不得低于LPR加60个基点,再综合考虑各城市、各银行的自由裁量权,以及还贷过程中的“利率重定价”因素,房贷利率的总体水平基本与此前相当,利息的实际支出基本不受影响。

  此外,从宏观调控取向来看,“房住不炒”定位未曾动摇,房地产决不会再成为短期刺激增长的手段。为避免房价尤其是热点区域房价的大起大落,房贷利率作为购房成本重要内容,也必然受到适时适度的预调微调,必然服从、服务于调控的目标和大局。另一方面,近来各类保障性、政策性住房的建设,比如上海将外来人口纳入共有产权房申报范围,大都属于“首套、首贷”范畴,贷款审批享受一定程度优待,事实上分流了相当一部分信贷需求,支撑了房贷利率整体上的平稳。

  中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。

  此外,业内人士分析认为,预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。另外,从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。

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