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全国18个城市房租下跌 北京有公寓免交首月房租

发布时间:2020-01-27

  下降13.21%。近日,记者在北京一个长租公寓平台注意到,相当一部分房源都有这样的首月零租金入住

  在传统租房周期中,春节前一般是租房淡季,很多在外工作的人都会选择在春节前退租。作为近几年住房租赁市场的重要组成部分,长租公寓今年以来就出现了明显的租金价格调整。为了在淡季招揽客户,一些长租公寓甚至推出了免交首月房租的活动,优惠力度不小。

  北京某长租公寓业务人员:“首月零元”是我们年前的一个活动,第一个月入住就交押金和服务费,不交第一个月的租金,就等于省了4000多元。

  记者注意到,在这个长租公寓平台上,相当一部分房源都有这样的首月零租金入住促销活动,春节前签约的客户,通过房租分期业务支付租金或者一次性支付一年租金,就可以享受这个活动。以一套月租金4500元的房源来计算,全年优惠幅度大约在7.5%左右。

  北京某长租公寓业务人员:我们之前搞过类似的活动,不是立减,而是那种慢慢返钱的活动,每个月返租客百分之几。大联盟3029开奖直播。一年的话,有的返一个月租金,活动力度最大的时候能返两个月租金。

  记者发现,长租公寓租金打折促销的情况在一线城市普遍存在。在广州,涂先生不久前租了一套房,签约时,享受了租金返还优惠,首月2130元租金分12次返还。然而入住才一天,这家长租公寓就搞了另外一个优惠力度更大的活动。

  广东省广州市长租公寓租客涂先生:我13日签约的,好像是14日晚上,他们管家的微信上就说15日就有一个新的活动,我当时算了一下,大概比我正常租会少1700元钱。

  除了长租公寓,那些由房东直接出租的房源也在降价。在北京二环内的崇文门商圈,一家中介门店的经纪人表示,临近年底,租房人明显减少,为了让房子更快租出去,他们会建议房东降价。

  北京崇文门商圈房产经纪人殷勇:这边的普通的一居室的价格,应该在每月7000元往上一些,就是60平米的一居室,我们会跟业主协商,基本上协商的价格幅度也就在500元以内,也就是每月7000元左右的房子要大概降500元。

  机构数据显示,全国18个重点城市全年平均租金水平有所下跌,同比下降13.21%。

  一套房子从挂牌到出租平均成交周期为38.2天,同比增长14.8%;而租客从首次看房到最终成交平均周期为5.8天,同比下降14.2%。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐:新增的租赁人口的数量也在放缓,导致需求总体上还是处于放缓的态势,重点城市的二手房市场处于一个降温的态势。原本出售的这些业主会把这些房子拿出来出租,这就导致租赁市场上的供给量在上升,从而导致整个的供需结构发生了一些变化。

  长租公寓在降温,未来的趋势会如何?“长租公寓们”到底应该遵循怎样的经营模式才能活下去?

  特约观察员许树泽:关于租金下降,今天我们讲三点:租金大市、资本成本、抢占份额。第一,租金大市。长租公寓也是价格接受者,有一个十分重要的规律:一个城市的平均租金价格是由这个城市的经济发展水平和GDP决定的。

  特约观察员许树泽:在过去的十年里,北京和深圳这样的一线城市,平均每年租金上涨大概在8%左右,而城市的平均每年经济增长大概是12%。经济增长快,租金涨得也快;经济增长趋缓,甚至增速开始下降,租金的增速也跟着降,它比GDP稍微还要低一点,所以租金就仿佛是“宠物”,GDP仿佛是“主人”。

  特约观察员许树泽:第二,资本成本。市场上有一家很大的长租公寓公司管理了超过100万间房屋,每年的资金成本是100亿。因为是先拿房,再出租,企业承担巨大的资金成本。

  如果按照给普通企业标准向银行贷款,利率是10%,那么一年就是10亿的资金成本,折合到每个月大概是1亿的成本。如果空一个月,1亿的利润就没有了,所以它顶着巨大的资金压力,必须快速把房子租出去,即使打折,也不能空着。

  特约观察员许树泽:第三,抢占份额。日本最大的房屋租赁公司利润率只有5%,毛利率也只有20%,限定了它只能在这个空间里生存,唯一的办法是降成本,怎么降呢?要赶紧扩大规模,要跟竞争对手抢份额,要尽快把市场上的份额和房子拿到自己手里,就像天下武功唯快不破,速度一定要快,份额大了,成本就低,你的份额大了,就封锁了对手去扩张的份额,最后你才能活下来。

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