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2018日照楼市蓝皮书 全线数据重磅出炉

发布时间:2019-09-03

  [导读]2018年是日照楼市的辉煌之年,是日照楼史里程碑式的不凡之年。回顾2018年日照楼市用火爆不足以形容,上半场一片火热,下半场回归平稳。

  2018年是日照楼市的辉煌之年,是日照楼史里程碑式的不凡之年。回顾2018年日照楼市用火爆不足以形容,上半场一片火热,下半场回归平稳。这一轮的小崛起,成就了众多千人抢房、日光盘等场面,这一波的放量致使期间积攒的购买力得到释放,接下来中短期内楼市将表现平稳。2018年日照楼市终究以圆满的句号收尾,以下是日照房产超市网对于楼市全年的总结报告。

  对比整体均价约七千的2017年,2018年的房价呈疯颠状,几乎每个月都在刷新着日照房价新纪录,这一年,日照房价从7字头起步,猛进到8字头停留4个月后冲入9字头,经历3个月后,10月份日照房价正式迈入5位数时代。

  据本站统计,2018年日照房价**点在年首1月,均价7530元/平,**点在年尾12月,均价10366元/平,全年高低差值2836元。上半年涨幅较大于下半年,涨幅度**的是7月,环比上涨10.89%,下半年环比涨幅收窄,市场降温回归理性,房价整体趋缓,这也将是接下来一段时间内的常态。

  据日照市房管局数据统计,2018年日照新增住宅19343套,新增住宅面积238.47万平米。入市量较高的月份为5月、8月、9月及11月,新增住宅量分别为2383套、3163套、3203套及2692套,其他月份入市量均在两千套以下。

  库存数据方面,据日照房管局数据统计,截止2018年12月底日照尚有未签约住宅9989套,环比去年上涨2.2%,面积115.63万平米,环比上涨7.8%。按照2018年月均1818套的去化速度,消化当前库存仅需5.49个月,当前库存压力相对较小。

  据日照市房管政务网数据统计,2018年日照共成交商品房25310套,成交面积283.76万平米,其中,成交商品住宅21818套,成交面积258.33万平米。

  就近七年的商品房成交情况来看,日照市区商品房成交量总体呈上行趋势,2012年成交商品房6912套,为历年来成交量**的一年,2013年、2014年、2015年分别成交商品房19195套、15580套、15915套,成交量相差较小,进入2016年后再度上涨,2016、2017、2018年的成交数据分别为24214套、25318套及25310套,近三年的年度成交量也较为稳定。

  从商品房月成交情况来看,除1月份出现了3504套的超高成交量外,2018年商品房成交量整体呈现“两头低中间高”的走势,上半年逐月攀升,下半年则连月走低,全年**1557套、1657套的成交量出现在了下半年的10月、12月份,下半年的成交颓势也反映出了日照房地产市场冷清局面。

  2018年日照区域商品房成交情况与去年有所差别,老城区成交商品房6266套,超过新市区成为今年成交量**的区域,开发区以5320的区域成交量排名**,新市区成交商品房4136套,由去年的榜首滑落至第三位;其他区域成交情况如下:沿海区域3010套、石臼区域2315套、高科园去1749套、岚山区1142套,大学城994套,其他区域378套。

  据日照国土资源局数据统计,2018年日照(不含岚山、五莲、莒县)共成交居住、商住、商业及养老用地48宗,总成交面积1748153.24平米,总成交金额85.369亿元,其中13宗地块溢价成交,其余地块均为底价成交,2018A-70、2017K-87、2018K-61、2016A-63及2018A-26号地块曾遭遇流拍。

  环比2017年,2018年成交面积及金额均有上涨,其中成交面积上涨16.80%,成交金额上涨81.54%。

  对比2017、2018两年的楼面地价,很明显地反映出了近两年日照市区地价的上涨,其中,2017年楼面地价2000元/平米一下的地块有37宗,占总成交地块的80.43%,楼面地价2000元/平米以上的仅6宗,**楼面地价为2015 A-19号地块创下的4875元/平米。2018年楼面地价2000元/平米一下的地块有18宗,仅占总成交地块的36.73%,楼面地价2000-3000元/平米的地块共16宗,楼面地价3000元/平米以上的地块有8宗,其中**楼面地价为6472元/平米,为日照金杉置业拿下的2018A-99号地。

  地价的明显上涨势必造成房价的水涨船高,购房者可趁着早期低地价楼盘还未消化完之前,以相对较低的价格购得自己心仪的房子。而当后续高地价项目入市,地价加上住宅品质提升,您将更加明显地感觉到高房价带来的巨大压力。

  据房产超市网后台数据统计,2018年本网共成功接听400来电17313通,通线小时,来电总量环比去年大幅上涨43.95%。

  从全年走势图来看,2018年400来电总体呈下行趋势,1、2月份楼市淡季来电量较低,3月份来电咨询量陡增,并涨至了全年**点,直到7月份来电量都保持了较高水平,从8月份开始,随着房地产市场热度的减退,来电量开始走下坡路,12月来电量仅有717通,跌至了全年**点。

  在全年来电量环比大涨的情况下,各区域来电量也出现了不同程度上涨,其中,新老城区分别来电5749通、5187通,依然是400来电的两大主力区域,老城区在碧桂园德瑞·天悦府兴业·梦想成真花园等热电项目的助推下,总体来电量环比去年暴涨94.49%,大大缩小了与新市区间的差距;开发区、石臼区域、山海天旅游度假区分别来电2447通、1946通、967通,除山海天旅游区来电数据环比去年略有下降外,其他两区域分别实现了88.96%、149%大超大幅增长。

  1月16日,全省住房城乡建设工作会议召开,2018年全省将着力完善住房供给和保障体系,保持房地产调控政策的连续性稳定性,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  2月初,日照四大银行首套房贷利率普遍上浮5%、10%不等,二套房贷利率上浮10%、15%、20%不等;2月末,建行、农行等房贷利率再次上浮,其他暂未接到通知的银行亦表示在当前市场行情下,利率上浮是大势所趋。这意味着日照的广大购房者在承受房价上涨压力的同时,还需额外承受更大的房贷压力。

  3月19日,日照市房管政务网公布了《日照市住房和城乡建设局关于进一步加强商品住宅价格管理工作的通知》,要求强化商品住宅销售价格管理,严厉打击违法违规行为。

  中国人民银行发布公告,4月25日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

  五月下旬,住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,通知强调,各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,坚持调控政策的连续性稳定性,稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  7月16日,日照市住房公积金管理**发布“关于调整住房公积金提取政策的通知”:租房提取,租赁期问该家庭户夫妻双方月房租不得超过**限额1000元,每年(次)**可提取额不超过12000元。

  自2018年7月16日起,在全市范围内,停止受理住房公积金贴息贷款。此前已受理审批的贴息贷款,仍按原办法发放完毕。

  停止办理贴息贷款后,市公积金**可根据资金周转情况,实行贷款轮候发放。市公积金**应根据资金收支情况,每月安排贷款发放资金额度,对受理审批后办妥放款准备手续的个人住房公积金贷款,按照担保手续办结后时间先后为序,进行排队等候发放贷款,抵押权证等手续办结时间相同的,按受理时间先后为序。

  根据山东省住建厅等九部门通知,8月底前,房地产企业、中介机构要落实服务承诺制,购房者依法依规自愿选择使用公积金贷款、商业贷款及全款三种支付方式,房企不能违法违规干预,并做好配合服务工作;中介代办贷款、不动产登记等服务,另行签订合同明确服务内容和收费标准。

  2018年9月,日照市召开房地产市场乱象整治专项行动会议。会议传达了9部门联合印发的《关于开 展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,《关于加强住宅专项维修资 金管理的通知》,还印发了《日照市房地产中介机构信用评价管理办法(试行)》《日照市商品房预售 资金监管办法》。

  10月16日,住房城乡建设部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况,联合下发《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》(建保〔2018〕92号),确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

  11月8日,**人民政府网站发布消息显示,住建部重拳治理房地产市场失信行为,拟将101种违法违规行为“拉黑”。11月13日,住建部通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。

  12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部针对明年的房地产市场调控明确表示:“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。”

  18日,山东菏泽在全国率先取消住房限售措施,引发关注。对于取消限售的原因,19日下午,菏泽市住房和城乡建设局回应海报新闻记者称,有不少市民要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。同时为了防止商品住房价格出现大的波动,菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

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